Тсж сменили на ук. Как заплатить долг тсж за комм. Услуги?

  • Osudur

Osudur

Автор
ГК РФ такой договор уступки требований является ничтожным. Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Onisiker

Модератор
Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников ( Письмо Минрегиона 14316-РМ/07 ). Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов. Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома. Если хоть одного из них нет, или вы нашли в нем неточности, договор передачи долга может быть признан ничтожным ( Постановление ФАС ВСО от А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08 ). Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от N33-1423/2013.
 

Ucujuga

Модератор
Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней. Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ). Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ ). До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины. Пеня не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание.) Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов: Договор цессии. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней.
 

Zuromyjo

Модератор
Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств. Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы. Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль. Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии уступки требований (статья 382 ГК РФ получите на руки его заверенную новой УК копию. Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.
 

Ybomabos

Модератор
Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно. На сайте подготовлен ряд информативных публикаций о деятельности и полномочиях УК, в том числе о предоставлении и раскрытии информации и отчетности перед собственниками, а также о том как проверить управляющую организацию. Кроме того, мы подготовили полезные статьи о том, как отказаться от УК и сменить ее, как самой УК отказаться от обслуживания дома и как происходит регистрация в ГИС после передачи дома от застройщика. А в этом материале мы описали инструкцию, как узнать, какая УК обслуживает ваш дом.
 

Ezedytu

Модератор
Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся. А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд. В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности. Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.
 

Tyhiqa

Модератор
А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице совершенно неоправданная головная боль. Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора. Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде. Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным. Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой. Кому платить долги, если УК сменилась? В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.
 

Egixij

Модератор
Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь. Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется. «Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон ни старой, ни новой. Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы.
 

Asexoti

Модератор
О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь. На передачу долгов требуется согласие кредиторов ( статья 391 ГК РФ а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности ( статья 382 ГК РФ ). Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками. Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях : При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов. Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!
 

Puqor

Модератор
Когда дом переходит под управление другой. УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно. Еще в период конкурсного отбора, уК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице. Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую. УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.
 

Zahotyc

Модератор
Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату. Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени. Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.
 

Izogog

Модератор
Кому теперь должны неплательщики еще старой или уже новой. В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499). Это быстро и бесплатно! Показать содержание, за что может возникнуть задолженность перед. Задолженность перед, уК собственники зачастую копят годами.
 

Wymim

Модератор
Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (. УК ) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства. По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны. Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании?